내 집 값은 오르고 재산세는 내렸으면 좋겠습니다
1. 이게 뭔가요?
우리가 주택 시장을 바라볼 때 가지는 모순된 바람, 즉 내 집 값은 오르면서 세금은 적게 내고 싶어 하는 경제적 심리와 그에 따른 최근의 정책 변화를 다룹니다. 여기서 재산세는 개인이 소유한 부동산의 가치에 매기는 세금으로, 미국의 많은 지방 자치단체가 학교 운영비나 경찰 치안 비용 같은 공공 서비스를 마련하는 데 핵심적인 재원으로 써왔습니다. 데이비드 슐레이허의 연구에 따르면, 코로나19 확산 이후 주택 가격이 급등하면서 집값 상승에 비례해 재산세 부담도 커지자 주택 소유자들이 불만을 품기 시작했습니다. 이에 따라 플로리다, 오하이오, 노스다코타, 텍사스 등을 포함한 여러 주에서 재산세를 낮추거나, 상업용 부동산 소유주에게 세금 부담을 떠넘기거나, 아예 재산세를 폐지하는 방안을 추진하고 있습니다.
2. 왜 화제인가요?
이 주제가 주목받는 이유는 최근 몇 년 사이 미국 여러 주에서 실제로 재산세 제도를 크게 바꾸거나 없애려는 움직임이 나타나고 있기 때문입니다. 재산세는 자산 가치에 매기는 세금이어서, 집값은 올랐어도 당장 손에 쥐는 소득이 늘지 않은 은퇴자 소유주들이 세금 부담에 반발하면서 정책 변화를 이끌어냈습니다. 하지만 이러한 변화는 단순히 세금을 깎아주는 것에 그치지 않고, 상업용 건물 소유주에게 세금을 더 물리거나 주 정부가 지역 자치단체의 예산에 더 크게 개입하는 등의 구조적 변화로 이어진다는 점에서 중요합니다.
3. 핵심 내용
우리는 종종 경제적 바람에 모순을 드러냅니다. 내 집값은 올랐으면 좋겠지만 재산세는 적게 내고 싶어 합니다. 데이비드 슐레이셔는 2026년 9월 1일 에스에스알엔에 올린 글에서 이 문제를 다룹니다. 지난 3년 동안 여러 주는 내가 직접 사는 집에 엄청난 세금 혜택을 주고, 학교와 경찰 같은 공공 서비스를 유지하는 비용을 상가 건물이나 임대 아파트 건물을 가진 상업용 부동산 소유자에게 떠넘겼습니다. 플로리다, 오하이오, 노스다코타, 텍사스 등 몇몇 주는 내가 사는 집에 매기는 재산세를 아예 없애거나 재산세 제도 자체를 완전히 폐지하는 방안까지 검토했습니다. 코로나바이러스 감염증 확산 이후 주거 지역에서 집값이 크게 올랐습니다. 집주인들은 자신이 가진 자산의 가치가 크게 뛰었지만, 재산세는 자산 가치에 매기는 세금이므로 자산이 늘어난 것에 대해 정치적 분노로 반응했습니다. 이들은 재산세 제도를 바꾸라고 요구했고, 그 결과 상업용 부동산 소유자들의 세부담이 늘어나는 경우가 많았습니다. 이러한 개혁은 재산세를 본래의 공공 서비스 마련 목적에서 벗어나 상업용 부동산 소유자에게 돈을 걷어 집주인들이 누릴 서비스 비용을 대는 소득 재분배 성격으로 변모시킵니다. 또한 지역 자치 단체보다 주 정부가 지역 사회를 통제하는 권한이 커지고, 지역 자치 단체의 자금 확보가 불안정해집니다. 아마 가장 주목할 점은, 이러한 재산세 개혁이 결국 주택 비용을 전체적으로 끌어올려 이미 집을 가진 기존 주택 소유자들에게 부를 대거 몰아주는 결과를 낳게 된다는 사실입니다. 재산세는 미국 지방 자치 단체가 자체적으로 거두어들이는 가장 큰 수입원이며 지방 학교와 경찰을 운영하는 주요 재원입니다. 하지만 재산세를 줄이자는 정치적 움직임이 지역 공공 서비스 감소로 이어질지 유권자들이 제대로 연결해 생각하고 있는지는 확실하지 않습니다. 또한 재산세는 재산은 불어났어도 세금을 낼 현금 소득이 당장 늘어나지 않는 문제를 안고 있어서, 집은 많지만 소득은 줄어든 노년층 유권자들이 세금을 낮추거나 없애자고 주장할 때 큰 공감을 얻습니다. 만약 재산세를 줄이거나 없애면 집을 유지하는 비용이 줄어들어 시장 가치가 더 오르게 됩니다. 그 결과 집값이 비싸지니까 유권자들이 재산세를 낮춰 달라고 요구하고, 막상 세금을 낮춰주면 집값이 오히려 더 오르는 모순적인 상황이 벌어집니다.
4. 나에게 어떤 영향이 있나요?
이러한 재산세 개혁은 결과적으로 주택 유지 비용을 낮추어 집값을 더 끌어올리는 아이러니한 결과를 낳습니다. 세금이 줄어들어 집을 소유하고 유지하는 비용이 낮아지면 주택 시장의 수요가 늘어나기 때문입니다. 이 경우 이미 집을 가져서 집값 상승의 혜택을 본 사람들은 추가로 이익을 얻지만, 앞으로 집을 사려는 무주택자들은 오히려 더 높은 비용을 치러야 하는 상황에 부딪히게 됩니다.